Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Villeurbanne et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t4 offrant une belle surface de confort et de fonctionnalité.

Niché au 6ème étage d'une résidence de 9 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez d'un séjour double et d'une cuisine aménagée.

Espace Nuit :
3 chambres confortables et accueillantes, idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail.
Une salle de bains et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 1 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes). Ce bien bénéficie également de 2 balcons, d'une cave, d'une place de parking en extérieur sous-sol et d'un ascenseur.
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles en seulement 5 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à 2 minutes à pied.
Tramway : Ligne à 15 minutes.
-Bus : Arrêts à 1 minute de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (3 km) et à la gare (8 minutes). Aéroport situé à 25 km.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6547 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.88884&lat=45.760622&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=114+Rue+du+1+Mars+1943%2C+69100+Villeurbanne

Votre agence Guy Hoquet vous propose ce T3 de 68 m² avec balcon et garage. Au sein d'une copropriété récente construite en 2019, cet appartement T3 de 68 m² offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et particulièrement calme.

Descriptif du bien :
Ce charmant appartement se compose d'un grand séjour spacieux et lumineux, prolongé par un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, réalisée sur mesure en bois, apporte beaucoup de cachet à la pièce de vie et s'intègre parfaitement à l'ensemble.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres avec dressings intégrés, donnant sur l'intérieur de la copropriété, garantissant ainsi calme et tranquillité. Vous y trouverez également une grande salle de bains équipée d'une double vasque, ainsi qu'un WC séparé pour plus de confort.

Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien.

Idéal pour un premier achat, ou une vie de famille au calme tout en étant connecté à la ville.

La localisation de la copropriété, à quelques pas du Tramway T3 "Reconnaissance/Balzac" et aux portes de Montchat est idéale.

Établissements scolaires:

À quelques minutes se trouve le campus universitaire de La Doua, pôle majeur de l'enseignement supérieur :

-Université Claude Bernard Lyon 1

-INSA Lyon

-CPE Lyon

Un emplacement idéal pour résidence principale, jeunes actifs ou investissement locatif.
Commerces et vie de quartier

Le quartier bénéficie d'un environnement commerçant complet, facilitant le quotidien :

Commerces alimentaires et supermarchés:

-Boulangeries, pharmacies, banques

-Restaurants, cafés et services de proximité

-Pôles commerçants animés accessibles rapidement, notamment le secteur Gratte-Ciel

Un cadre idéal pour une vie de quartier agréable et pratique, sans dépendance à la voiture.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1290 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Proximité Montchat à Villeurbanne, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 68,06 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 3ème étage d'une résidence de 7 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Cet espace comprend un grand séjour - salon - cuisine ouverte de 36,60 m² s'ouvrant sur un agréable balcon de 7,60 m².

Espace Nuit :
2 chambres confortables et accueillantes (Chambre 1 de 10,81 m² et Chambre 2 de 11,60 m²), idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail.
Une salle de bains de 7,07 m² et un WC de 1,98 m².

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 1 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes). L'appartement dispose également d'un garage simple et d'un accès à un ascenseur.
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles en seulement 6 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à 22 minutes à pied.
Tramway : Ligne à 6 minutes.
-Bus : Arrêts à 4 minutes de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (5 km) et à la gare (35 minutes). Aéroport situé à 25,8 km.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6838 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.897452&lat=45.760113&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=41+Rue+Arago%2C+69100+Villeurbanne

T3 rénové de 68 m² avec loggia, cave et fort potentiel Villeurbanne limite Lyon 3



Villeurbanne /Secteur Maisons Neuves / limite Lyon 3



À seulement quelques minutes de la Part-Dieu, découvrez ce bel appartement T3 de 68 m² entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue dont le ravalement de façade a été récemment réalisé.



Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa pièce de vie traversante de plus de 36 m², offrant un espace convivial et lumineux composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. La loggia exposée Ouest, donnant sur cour arborée, apporte un véritable havre de paix au coeur de la ville.



L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une côté cour et une côté rue, avec de nombreux rangements intégrés. Une salle de bains avec baignoire ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble.



Les atouts du bien :



- Appartement entièrement rénové avec goût

- Belle pièce de vie traversante de 36 m²

- Cuisine ouverte sur séjour

- Loggia exposée Ouest sur cour calme et arborée

- Deux chambres avec parquet d'origine

- Nombreux placards de rangement

- Cave saine de plus de 6 m²

- Résidence avec ascenseur

- Façade récemment rénovée

Possibilité de reprendre la location d'un garage fermé à proximité



Un emplacement recherché



Situé dans le quartier familial et résidentiel des Maisons Neuves, vous profiterez d'un environnement agréable à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (C3, C9) et à quelques minutes de la gare et du centre commercial de la Part-Dieu.



Prix : 265 000 € ( frais d'agence inclus)



Un appartement idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement patrimonial dans un secteur dynamique de l'agglomération lyonnaise.

À vendre – Bel appartement 3 pièces de 69 m² avec balcon – Quartier Zola / Pressensé à Villeurbanne

Découvrez ce bel appartement de 69 m², situé au deuxième étage sur 4 d’une résidence sécurisée avec ascenseur et interphone, au cœur du très recherché quartier Zola - Pressensé à Villeurbanne.

Dès l’entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et ses nombreux espaces de rangement. Le couloir d’entrée dessert une cuisine indépendante et équipée, avec la possibilité de l’ouvrir sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie conviviale et lumineuse. La cuisine comme le séjour donnent tous deux accès au balcon, idéal pour profiter des beaux jours.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une équipée de placards intégrés, d’une salle d’eau, de WC indépendants, ainsi que d’une buanderie très pratique au quotidien. Deux grands placards dans le couloir complètent les nombreux espaces de rangement.

Pour votre confort, toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires, l’appartement bénéficie d’un chauffage performant et d’une excellente isolation avec un DPE classé C, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations.

Un garage simple fermé en sous-sol est inclus dans le prix. La résidence offre également un véritable atout d’avenir avec la possibilité d’installer une borne de recharge pour véhicule électrique dans les garages.

Côté emplacement, tout est réuni pour faciliter votre quotidien :

* À seulement 3 minutes à pied des arrêts de bus Bienvenus - Pressensé (C26) et Charles Perrault (69).
* À 5 minutes à pied de la station Flachet - Alain Gilles, offrant un accès rapide aux transports.
* À proximité immédiate des commerces (Carrefour, Biocoop…), des écoles, dont l’École Sainte-Thérèse, ainsi que de nombreux parcs et espaces verts.

Un appartement lumineux, fonctionnel et évolutif, idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement de qualité dans l’un des quartiers les plus appréciés de Villeurbanne.

Prix : 280 000 €

N’attendez plus pour venir le découvrir ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.